專家教你簡易鑒定危房

情況1 此處房屋為磚混結(jié)構(gòu)，部分基礎(chǔ)建于河道上，原三層，后加蓋一層，在河水的沖刷下，地基基礎(chǔ)部分沖毀下沉變形，引起墻體開裂，存在超負(fù)荷使用等問題。
情況2 此處房屋也是三層磚混結(jié)構(gòu)，采用毛石基礎(chǔ)，無地梁和圈梁，未設(shè)置構(gòu)造柱，樓板為多孔板，承重墻為空斗墻，墻體出現(xiàn)裂縫，門開啟不順，說明房屋有沉降，整體穩(wěn)定性差。
情況3 此處房屋存在多個問題，同樣是磚混結(jié)構(gòu)，地上三層，并設(shè)置了半地下室，毛石基礎(chǔ)，地下室墻為實砌，一到三層為空斗墻，無圈梁、構(gòu)造柱。該房屋屬于插縫后建，與相鄰房屋墻體搭接不合理，墻體有通縫；門窗過梁偏小；樓梯間無承重墻；墻體出現(xiàn)多處裂縫并滲水。
文成農(nóng)民自建房坍塌事件發(fā)生之后，引發(fā)了人們對老舊房屋質(zhì)量安全的關(guān)注。如何判別房屋是否存在安全隱患？是否需要危房鑒定？如何申請危房鑒定？
要判斷房子是不是危房，可以先了解房子的房齡。上世紀(jì)90年代之前的房子基本是砌體結(jié)構(gòu)，也就是磚混結(jié)構(gòu)為主，比如市區(qū)某一帶的老房子。那個年代的房子抗震的標(biāo)準(zhǔn)不高，砂漿、強度、磚的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不一，相對來說安全度會差一些。而2000年之后建造的房子為現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，國家標(biāo)準(zhǔn)也有所提高，在質(zhì)量、結(jié)構(gòu)體系、安全度方面都會高一些。

鑒定危房看傾斜度和開裂情況
要確認(rèn)房屋安全狀況，房子的傾斜度、墻體等部位開裂情況是**直觀、肉眼能夠觀察到的狀況。
傾斜一般與沉降有關(guān)，要看房子有沒有沉降，以及房子沉降了以后有沒有傾斜，可以從稍遠處看房子有沒有向一邊歪或者斜。其次，要看房子和地面之間的位置關(guān)系，有沉降的房子，房子會往路面方向傾斜。同時，要看墻體有沒有裂縫，一般沉降的房子墻體裂縫會是斜的，斜裂縫大小都會影響房子的安全性。
市民在觀察自住或是租住的房子時，如果發(fā)現(xiàn)墻體是無規(guī)則的粉刷龜裂，那是沒有問題的；如果是墻體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)斜裂縫，建議找專門的鑒定機構(gòu)對房屋進行安全鑒定。
鑒定危房看有否違章加層
有違章加層的房屋，不管是地基基礎(chǔ)還是上部結(jié)構(gòu)承載力，都會有不同程度的不足。通俗地說，就是違法加層的部分，會增加結(jié)構(gòu)承載力的額外負(fù)擔(dān)，具有安全隱患。
此外，有人在裝修店面時將頂天立地通天房的邊間墻體拆掉用于做櫥窗或卷簾門，將戶與戶之間的墻體拆掉用于把小店面并成大店面，殊不知被拆除的承重墻承擔(dān)著上部墻體及上部其他構(gòu)件的重量，一旦拆改，拆改部分上方的墻體自重活動荷載等重量將失去承載支點，整體性好的房屋其墻體會受到額外的荷載作用造成使用年限變短，整體性差的房屋將導(dǎo)致倒塌。
鑒定危房如何申請鑒定房屋
如果你的房屋基礎(chǔ)有明顯沉降，或者磚柱出現(xiàn)磚塊缺失、開裂，樓板與墻體的連接處出現(xiàn)裂縫，梁底、梁側(cè)出現(xiàn)裂縫，一定要多留個心眼，建議盡快去申請危房鑒定。

那么，市民如何申請鑒定房屋？據(jù)市住建委發(fā)布的通知，市民可向當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T備案并持有安全鑒定資質(zhì)的機構(gòu)提出房屋安全鑒定申請。

貴陽市南明區(qū)，云巖區(qū)，花溪區(qū)，烏當(dāng)區(qū)，白云區(qū)，小河區(qū)，開陽縣，息烽縣，修文縣，清鎮(zhèn)市，