沒有房產證的房屋現在是越來越普遍，因房子交易而引起的矛盾和爭吵也慢慢增加，有時候被人認為是有效，但有時卻被人認為無效，經常會有部分人拿著房屋買賣合同來，要求與賣房人解除他們之間的買賣合同，一般的緣由是簽訂合同的時候賣方卻沒房產證。那么未取得房產證的房屋買賣合同是否有效？下面四川履正律師事務所房產律師為大家詳細講解。

未取得房產證的房屋買賣合同是否有效？

民法典規定，未取得房產證的房屋買賣合同是否有效，要依據具體情況而定。取得房產證并不是房屋買賣必要的條件，如果符合其他規定的，該合同有效。

《中華人民共和國民法典》

**百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

百一十五條 【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

【經驗總結】

1、對于買方來說，在簽署房屋買賣合同前應當仔細核查房屋的權屬情況，尤其是應該要求出賣人出示房屋產權證書原件并仔細核查。

2、房屋買賣雙方就尚未取得房屋產權證書的房屋簽訂房屋買賣合同的，該合同不會因標的房屋為無證房屋而無效，但因為不能取得房產證導致買方不能按約定時間辦理**手續的，賣方應承擔違約責任。

依據《民法典》規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，未辦理物權登記的，不影響合同效力。所以房屋買賣合同符合法律規定，即使沒有房產證的，合同也具有法律效力。如果大家遇到成都房產糾紛，需要法律方面的幫助，讀者可以到履正律所進行咨詢。