沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋現(xiàn)在是越來(lái)越普遍，因房子交易而引起的矛盾和爭(zhēng)吵也慢慢增加，有時(shí)候被人認(rèn)為是有效，但有時(shí)卻被人認(rèn)為無(wú)效，經(jīng)常會(huì)有部分人拿著房屋買賣合同來(lái)，要求與賣房人解除他們之間的買賣合同，一般的緣由是簽訂合同的時(shí)候賣方卻沒(méi)房產(chǎn)證。那么未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效？下面四川履正律師事務(wù)所房產(chǎn)律師為大家詳細(xì)講解。

未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效？

民法典規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效，要依據(jù)具體情況而定。取得房產(chǎn)證并不是房屋買賣必要的條件，如果符合其他規(guī)定的，該合同有效。

《中華人民共和國(guó)民法典》

**百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

百一十五條 【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

【經(jīng)驗(yàn)總結(jié)】

1、對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，在簽署房屋買賣合同前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核查房屋的權(quán)屬情況，尤其是應(yīng)該要求出賣人出示房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件并仔細(xì)核查。

2、房屋買賣雙方就尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋簽訂房屋買賣合同的，該合同不會(huì)因標(biāo)的房屋為無(wú)證房屋而無(wú)效，但因?yàn)椴荒苋〉梅慨a(chǎn)證導(dǎo)致買方不能按約定時(shí)間辦理**手續(xù)的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

依據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。所以房屋買賣合同符合法律規(guī)定，即使沒(méi)有房產(chǎn)證的，合同也具有法律效力。如果大家遇到成都房產(chǎn)糾紛，需要法律方面的幫助，讀者可以到履正律所進(jìn)行咨詢。