1.高彈性：彈性模量低，伸長(zhǎng)變形大，有可恢復(fù)的變形 ,并能在很寬的溫度（ -50~150 ℃）范圍內(nèi)保持彈性。

 2.粘彈性：橡膠止水帶在產(chǎn)生形變和恢復(fù)形變時(shí)受溫度和時(shí)間的影響， 表現(xiàn)有明顯的應(yīng)力松弛和蠕變 現(xiàn)象，在震動(dòng)或交變應(yīng)力作用下，產(chǎn)生滯后損失。

3.電絕緣性：橡膠止水帶和塑料一樣是電絕緣材料。

4.必須進(jìn)行硫化才能使用，熱塑性彈性體除外。

5.必須加入配合劑。其它如比重小、硬度低、柔軟性好、氣密性好等特點(diǎn)，都屬于橡膠止水帶的寶貴性能。