宋某在市內(nèi)的花港別院小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一處住房，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)，等到宋某入住新房后，又購(gòu)置了一輛汽車(chē)代步。但是由于小區(qū)內(nèi)轎車(chē)的數(shù)量越來(lái)越多，停車(chē)位因此非常緊張。宋某常對(duì)將車(chē)停在哪這個(gè)問(wèn)題深感苦惱，于是宋某想著自己作為本小區(qū)的業(yè)主，能否向物業(yè)提議將小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的一塊綠地，改建停車(chē)場(chǎng)，以方便更多業(yè)主呢？停車(chē)場(chǎng)建成后，宋某自身可免費(fèi)停車(chē)嗎？一起來(lái)隨陜西法律咨詢千納美看看吧。

**先，在此案例中，小區(qū)的業(yè)主可以決定把業(yè)主共有的綠地改建為停車(chē)場(chǎng)，但要經(jīng)過(guò)業(yè)主的共同決定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第278條的規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施或者改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)，由業(yè)主共同決定。在此案例中將綠地改建停車(chē)場(chǎng)，即屬于前述規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

那么改建停車(chē)場(chǎng)成功后，業(yè)主可以免費(fèi)停車(chē)嗎？不一定。占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)所用于停放汽車(chē)的車(chē)位，雖然屬于業(yè)主共有，但不表明業(yè)主可以免費(fèi)在共有的道路或停車(chē)位上停車(chē)。關(guān)于占用業(yè)主共有場(chǎng)地停放車(chē)位的收費(fèi)和費(fèi)用管理問(wèn)題，可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行商定。

如與小區(qū)物業(yè)有約定，由物業(yè)統(tǒng)一收費(fèi)的，按照約定；但因占用全體業(yè)主共有場(chǎng)地改建為停車(chē)場(chǎng)所產(chǎn)生的收益，在扣除合理成本后，屬于全體業(yè)主共有。對(duì)此，《民法典》第282條有規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。在沒(méi)有約定或者約定不明確時(shí)，作為占用業(yè)主共有場(chǎng)地的停車(chē)位，由全體業(yè)主共有，即全體業(yè)主均可免費(fèi)占用停車(chē)位，先到先得。