哪些房屋需要鑒定

攀枝花房屋檢測鑒定部門-固泰工程檢測四川分公司

    隨著國內(nèi)經(jīng)濟建設(shè)的迅速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，各個城市已建造了大量的民用建筑和工業(yè)建筑。因建筑物建造年代、使用年限及城市規(guī)劃、管理和歷史等原因的影響，許多建筑物的安全性有待評定，特別是一些已完工的建筑由于各種待鑒定因素的影響，建筑物已產(chǎn)生了不同程度的損傷。所以加強房屋的安全鑒定工作，消除房屋安全隱患，已是近在眼前。那么什么樣的房屋需要鑒定呢？下面為您介紹一下：
需要檢測鑒定的房屋
    近年來，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步、人民生活水平的提高，目前存在有大量的新建、在建房屋及老舊房屋。一般來說，下面這些情況需要對房屋進行檢測、鑒定及加固：
（1）設(shè)計問題：如對工程地質(zhì)、水文地質(zhì)和地基情況了解不全，地基承載力估計過高，漏算或少算作用于結(jié)構(gòu)上的荷載；設(shè)計人員受力分析概念不清，結(jié)構(gòu)內(nèi)力計算錯誤等；
（2）施工質(zhì)量問題：如混凝土強度等級達不到設(shè)計要求，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件有蜂窩、孔洞、漏筋等缺陷，鋼筋力學(xué)性能不符合設(shè)計要求；或砌體砌筑方法不當(dāng)，造成通縫，空心砌塊不按設(shè)計要求灌筑混凝土芯柱；或鋼結(jié)構(gòu)的焊接質(zhì)量或焊縫高度達不到設(shè)計要求；
（3）使用或改造問題：如未經(jīng)核算就在原有房屋上加層或?qū)ζ溥M行改造，造成原有結(jié)構(gòu)承載力不足，使用過程中任意改變用途加大荷載；或隨意拆除承重墻或墻上開洞；
（4）使用環(huán)境問題：如結(jié)構(gòu)長期受到高溫、振動、酸、堿、雜散電流等不利因素作用，引起結(jié)構(gòu)構(gòu)件的腐蝕性和損傷等；
（5）房屋年久失修、結(jié)構(gòu)有損傷或破環(huán)，不能滿足目前的使用要求或安全度不同；
（6）由于各種災(zāi)害事件的影響使用結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫或者破環(huán)；

（7）需要對古建筑、歷史性建筑進行進一步維護、保護。

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